Kanalizasyon ve Lağım Gideri Masraflarını kimin Ödeyeceği Konusunda

Ustalar kanalizasyon olarak yapmış olduğumuz  işlerle ilgili tarafımıza yöneltilen sorularda, özellikle lağım ve kanalizasyon arızalarından kaynaklanan  masrafların kimin tarafından ödeneceği konusunda gelen sorulara Kat Mülkiye Kanununun ilgili maddesi doğrultusunda cevap vermeye çalışıyoruz.

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,  AÇIKLAMA, Madde içeriğinde Genel Tuvalet ve banyolar  açık bir şekilde ortak kullanım alanı olarak kanunla belirlenmiş,  dolayısı ile buralarda meydana gelebilecek arızalar, özellikler kanalizasyon ve lağım gideri arızalarından kaynaklanan masrafların kimin ödeyeceği konusu açıktır. Diğer taraftan , kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar gibi daha çok zemin ve bodrum katlarda  bulunan, kanalizasyon basması, lağım suyu basması gibi olaylarla en fazla karşılaşabilecek alanlar da ortak kullanım alanı olarak kanunla belirlenmiş, yine dolayısı ile buralarda meydana gelebilecek Kanalizasyon basması ve lağım basması gibi nedenlerden dolayı kaynaklanan masrafların yönetim ve ya tüm apartman sakinleri tarafından karşılanacağı açıktır.

(1) b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

Madde içeriğinde Kanalizasyon tesisi olarak  geçen ve bizim çalışma alanımıza geren Fosseptik çukuru, logar, rögar, kanalizasyon gideri ile ilgili meydana gelebilecek arızalardan kaynaklanan masrafların tüm apartman sakinleri ve ya yönetim tarafından karşılanacağı,  arıza olmasa dahi rögar temizleme ve ya rögar bakım gibi işlerde yapılacak olan masrafın tüm apartman sakinleri ve ya yönetim tarafından karşılanacağı açıktır.

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. 

Su Basmasına ve Lağım Taşmasına Garantili Çözüm

 

Yorum Yaz
Ad-Soyad:
E-Mail :
Mesaj:
En fazla 500 karakter. 500 karakter kaldı.
Güvenlik:
Yorumlar
ustalar kanalizasyon
Belediyenin isnsiyatifinde olan bir durum. tekrar basma durumu varsa ana sayfada su basmasına garantili çözüm isimli bir yazımız var, sizin probleminize çözüm olur.
Ali Gündoğdu
Meraba iyi günler!Ben İstanbul Güngören den yazıyorum.Bizim yan binanın logarından en alt 2 daireye atık su yani lağım bastı.Evler berbat durumda.İski gelip logarı şimdilik açtı fakat tekrar olmayacağı malum garanti değil.Evlerde 15/20 bin civarında tahminen hasar var.Bu hasarı kimin karşılaması gerekir.Saygılarımla teşekkür ederim
ustalar kanalizasyon
Kanalizasyon masrafları bina yönetimine aittir ortak giderlerden ödenmesi gerekiyor, Yönetimi olmayan apartmanda ortak giderlerin ödenmemesi halinde, maliklerden birisi bu durumu Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava konusu yapabiliyor. Ortak yer veya tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde rıza şartı aranmıyor. Bunun için tespit kararı alınarak, alacak davası açılır, ilamsız takip edili
ibrahimyenice
10 daireli bir apartman in bahçe katında yaşıyorum bina yapılalı 1.5 sene oldu 6 defadır gider tıkanıyor yönetim seçmedik masraflar kime ait problemi nasıl çözebilirim bahçe katındaki komşunun ve bizimkisi gider gitmiyor
Paylaş
 
Kanalizasyon Arıza Çözüm Merkezi-İstanbul

Bilgi Edinmek İstediğiniz Arızalar ve Durumlar İle İlgili Aşadaki Konu Başlıklarına Tıklayınız

 

  Çalışmalarımız